Discussion :

[kouka]

Bonjour?

Existe t-il plusieurs algo de calcul de l'amortissement d'un prêt?
Les logiciels que j'ai croisés jusque là semblent utiliser le même algo pour la génération d'amortissement d'un prêt (MsExcel etc.). Mais voilà que je tombe sur un applicatif bancaire qui semble utiliser une autre méthode conformément (à ce qu'ils disent) à la loi de 1978.
Qu'en est-il exactement?

[wacho]

Une chose est sure (enfin presque^^) c'est qu'il n'existe pas qu'un seul algo pour calculer l'amortissement d'un pret. tou depend du pret en lui meme, sans entrer dans des details de gestion ya des prets qui sont à anuités constantes, a mensualités constantes, bref tout ca en fonction de ce que tu veux patyer par mois et de quand tu veux payer les interets ( de memoire il doit exister 4 ou 5 types d'amortissement de prets ).

Maintenant le plus courant c'est le pret que tout le monde connait et je pense que beaucoup d'applicatif etablisse des previsions d'amortissements comme ca. Mias a priori si tu dis que tu es tombé sur un apllicatif bacaire c'est qu'il doit etre un peu plus puissant que le reste et pouvoir gerer n'importe quel type d'amortissement.
En ce qui concerne la loi 1978, ^pas grand chose aà dire ( sauf que j'étais pas né^^

Sinon tu cherches des algos pour les differents types d'amortissements??
++
J'espere que j'ai pas dit trop de connerie

[Teuchteu]

Je dirai qu'une chose sur les prêts... Le plus important est le coût total...

A part ça, j'ai déjà essayé d'en calculer, mais me suis toujours perdu au milieu...

[delphi-fan]

Bonjour,

1- Pour le calcul du prêt, il y a deux méthodes possibles :
- l'annuité constante : toujours le même montant payé par mois ou année selon l'annuité considérée et égal à une partie remboursement du capital et une partie intérêts. Cette méthode est la plus utilisée, mais elle a un petit inconvénient pour nous consommateurs : au début du prêt tu payes surtout des intérêts et rembourse très peu de capital et à la fin du prêt c'est l'inverse. C'est pourquoi il est coûteux de solder un prêt avant son terme, dans la mesure où les éventuelles pénalités sont calculées sur le capital restant dû...
- l'amortissement constant : le capital remboursé par annuité est constant et les intérêts sont variables. C'est difficile à suivre chaque mois, c'est pourquoi cette méthode est très peu usitée.

2- Une précision sur le calcul du taux : normalement on te donne un taux annuel. Si tes échéances sont mensuelles, il te faudra calculer un taux mensuel. Les banques appliquent la règle : Taux mensuel = taux annuel /12. Toutefois, la logique des intérêts composés fait que ce devrait être le taux de période i tel que : (1+i)^12 = Taux annuel.

3- l'"algo" est simple : il faut calculer la mensualité constante :
Mensualité = Emprûnt*(Tx_période/(1-(1+Tx_période)^-NbEchéances))
Ensuite, il te faut savoir que les intérêts du mois sont calculés sur le capital restant du au début du mois (ou de fin du précedent si tu préfères).
Qaunt tu as ce montant, tu obtiens par différence avec l'annuité complète le montant du capital remboursé du mois et tu peux calculer ton nouveau solde de capital restant du pour le mois suivant ...

A+

[random]

pour calculer il existe deux définitions légales du taux En france
l'une pour les prêts consommation
l'autre pour les autres prêts
à l'étranger on est souvent en taux équivalent
en fait on peut ramener tous les algos à un algo unique
va(pret)=va(r1)+va(r2)+...va(rn)
ou va repésente la valeur actuelle
une des plus grandes difficultés est la définition de la période d'actualisation choisie
prenons va(r10) si le mois est l'unité on écrira
va(r10) =r10 /(1+t/12)^10 si l'année est l'unité ce sera
si c'est l'an
va(r10) =r10 /(1+t)^10
dans un cas on trouvera un taux période dans l'autre une taux annuel

[ecobarito]

lol ben heureusement que je fais une petit recherche avant de poster un message
j'ai exactement le meme probleme, seulement je n'arrive pas à traduire la formule
Mensualité = Emprûnt*(Tx_période/(1-(1+Tx_période)^-NbEchéances)) sous delphi car le ^ n'est pas indentifie comme fonction exposant ...
pourriez vous éclairez ma lanterne vis à vis de ca ??
ma formule se presente comme ceci

Code :

Sélectionner tout - Visualiser dans une fenêtre à part

res3 := m*(d/(1-(1+d)^-res2))  // m= montant,d= duree en année,res2 = duree en mois

merci

[pseudocode]

Bonsoir,

C'est un problème de compréhension de la formule mathématique, ou c'est un problème de traduction en code Delphi ?

Dans le second cas, je te suggère de consulter la FAQ Delphi, voir éventuellement de poser ta question dans le forum Delphi

[random]

je ne connais pas delphi mais il me semble qu'il existe une fonction puissance

sinon ceci devrait tourner

Code :

Sélectionner tout - Visualiser dans une fenêtre à part

1
2
3
4
5
function pui(x,y:real):real;
(*eleve x a la puissance y*)
begin
if y=0 then pui:=1 else pui:=exp(y*ln(x));
end;

[annickl]

Dès lors qu'une banque explicite un taux par rapport à la loi de 1978 (qui a rendu obligatoire l'affichage d'un TEG -taux equivalent global, qui intègre non seulement les intérêts, masis aussi les frais de dossiers, assurances frais annexes...) il est à parier, sauf exception à couvrir d'une couronne de lauriers, que le TEG, y compris en l'absence de frais de dossiers, d'assurance ou annexes, sera différent du taux ramené par les logiciels cités, qui, eux, raisonnent en taux actuariel.

L'écart vient du fait que, progressivement, les banques qui avaient adopté un calcul actuariel se sont vues pénalisées par rapport à celles qui adoptaient une approximation du type sommation de taux périodiques : le raisonnement simplifié : 1% mensuel = 12% annuel ayant été accepté par les autorités à l'origine de cette règlementation, vu l'avantage concurrentiel que cela procuraiat (afficher un TEG plus bas) la quasi-totalité des banques ont suivi. Dans ce cas extrême (aucun frais cash) il est possible d'afficher un TEG inférieur au coût actuariel.

En relisant les échanges, c'est exactement ce que disait Delphi-fan....et Random..

[random]

pas tout à fait out cela est du à une mauvaise utilisation des logiciels
en fait déclinons les 2 fonctions de la plupart des logiciels

pmt(taux;nombre période;valeur actuelle;valeur future;pmt avance ou non)

taux(nombre perode;pmt période;valeur actuelle;valeur future;avance ou non)

on commence par calculer le pmt le taux utilisé sera le taux du crédit servant
à calculer le montant des seuls interets
bien évidemment
si on calcule taux avec le résultat du calcul précédent on retrouve le taux

maix ce n'est pas le teg
pour calculer celui ci
on ajoutera au paiement par période le montant des assurances et autres FRAIS périodiques
on ôtera de la valeur actuelle le montant des frais de dossiers et on trouvera le montant du teg

les banques n'emploient pas à leur gré un taux proportionnel ou équivalent
c'est la loi et non l'usage qui s'applique
la loi prévoit d'utiliser un taux équivalent pour les prêts à la consommation et un taux proportionnel pour les autres