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<title>Finance et Futur : gestion de patrimoine, défiscalisation, courtage, immobilier</title>
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<div id="Layer32"><img src="img/header2.jpg" width="1024" height="151" /></div>
<p align="center"> </p>
<div id="Layer4">
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
</div>
<div id="Layer5">
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p align="center" class="Style18"><u>LES DUNES DE L'OCEAN </u></p>
<p align="center" class="Style33"> </p>
<p align="center" class="Style33"><img src="img/operations/avatar dunes ocean.jpg" alt="Dunes" width="200" height="150" /></p>
<p align="center" class="Style18"> </p>
<p class="Style30"><strong><u>SITUATION</u></strong></p>
<p align="justify" class="Style30">La résidence « les Dunes de l’Océan » est un ensemble immobilier de grand standing composé de 37 appartements sur trois immeubles. Sa situation dans le quartier de Bellepierre au dessus du centre ville de Saint-Denis lui confère une vue dominante exceptionnelle sur la mer et la ville.</p>
<p align="justify" class="Style30"><strong><u>IMMOBILIER</u></strong></p>
<p align="justify" class="Style30">Les 37 appartements (du T1 au T3) sont tous dotés de varangue ou terrasse et de parking sous-sol avec une vue panoramique sur la mer.<br />
La situation exceptionnelle associée à une réalisation de grande qualité permet d’être très optimiste quant à la location et la revente future.</p>
<p align="justify" class="Style30"><strong><u>PRIX – LIVRAISON</u></strong></p>
<p align="justify" class="Style30">Le prix moyen est de 3900 €/m² (par rapport à la surface utile plus pondération des terrasses) pour une livraison en D.A.T. 2007 avec remise des clés 3ème trimestre 2007.</p>
<p align="justify" class="Style30"><strong><u>REALISATEUR </u></strong></p>
<div align="justify" class="Style30">
<p>Promoteur SCCV Les Dunes de l’Océan à Ste Clotilde filiale de SHEPHERD IMMOBILIER</p>
<p>Architecte : Carole PAYET</p>
<p>Gestionnaire : Outre Mer Immobilier à Ste Clotilde filiale de SHEPHERD IMMOBILIER</p>
<p>Notaire : Me WELMANT à St André</p>
<p>Commercialisation : IMMOLOGIC à Saint-Jean Groupe FINANCE ET FUTUR SAS</p>
</div>
<p align="justify" class="Style30"><strong><u>FISCALITE</u></strong></p>
<p align="justify" class="Style30">Le projet « les Dunes de l’Océan » s’inscrit dans le cadre fiscal « loi Girardin » applicable dès 2007 l’investisseur pourra choisir entre : </p>
<p align="justify" class="Style30">Secteur intermédiaire : réduction d’impôt de 50% de 2024 € par m² de surface utile soit 1012 €/m² de surface utile répartie sur 5 ans (soit 202,40€ /m² S.U./an). Ceci avec des contraintes de loyers et de ressources locataire plafonnées (voir fiche fiscalité).</p>
<p align="justify" class="Style30">Secteur libre : réduction d’impôt de 40% de 2024 par m² de surface utile soit 809,60 €/m² de surface utile répartie sur 5 ans (soit 161,92 € /m² S.U./ an) sans contraintes de plafonnement (voir fiche fiscalité). </p>
<p align="justify" class="Style30"> </p>
<p align="justify" class="Style18"><a href="formulaire.html" class="Style33"><u>Si vous voulez en savoir plus concernant ce programme utilisez le formulaire de contact que vous pouvez trouver ici ! </u></a></p>
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