remboursement in fine

salut tout le monde,
est ce que quelqu'un peut m'aider à comprendre un remboursement in fine et comment je pourrais construire un tableau en excel qui me fait le remboursement in fine .

en deux mots
tu as 2 sortes de pret, le pret amortissable et le pret in fine.
pour l'amortissable, tu rembourse chaque mois les interets du pret, le reste de la mensalité rembourse le capital
le pret in fine, tu ne rembourse que les interets, donc tu paye beaucoup plus d'interets . paralellement, tu place une somme tout les mois sur une assurance vie qui garanti le pret et constitue un capital. a la fin de la periode, tu casse l'assurance vie, et tu rembourse la totalité du capital en une seule fois.
en resumé, disons que tu emprunte 100€ a 5 % avec une mensualité de 10€ avec des chiffres a la louche pour le comprehension
amortissable :
le premier mois tu donne 10: 5 sur les interets et 5 sur le capital, tu dois encore 95
le deuxieme mois tu donne 10, 4.25 sur l'interet et 5.75 sur le capital, tu dois 95 - 5.75 = 89.25 ect au bout de 11 mois, tu a remboursé a peu prs 10 d'interet et 100 de capital
in fine:
le premier mois tu donne 5 d'interet
tu place 10 avec un interet d'assurance vie
le deuxieme mois, tu donne encore 5 d'interet
et tu place encore 10.ect a la fin des 10 mois, tu a payé 50 d'interet et tu as 100 placé, tu rembourse le capital

le seul interet de ce type de pret et qu'il te permet de déduire un maximum d'interet de te revenus locatifs, et ainsi payer moins d'impot, mais n'est interressant que si tu paye beaucoup d'impot, c'est a dire si tu es dans le tranche imposable a 40%. et pour ce qui est de construire ça sur excel, laisse tomber. il esiste des simulateurs sur le net et il y a moyen d'en trouver fait en escel, mais le faire toi même réclame des connaissances en formules excel assez costaud et ...en mécanisme banquaire.

Mais cela peut être un challenge à relever, si en plus le calcul doit être inclus dans un ensemble de macro plus vaste.