Bonjour j'ai un travail a faire pour la fac
voila l'ennoncé
Nous souhaitons gérer les données d’une société d’agences immobilières.
Cette société a plusieurs agences immobilières, et s’occupe de mettre des biens en
location, chaque bien a un propriétaire, et peut avoir un locataire. Nous devons avoir les
informations nécessaires sur les propriétaires et locataires.
Nous devons pouvoir gérer les différentes données du bien : maison/appartement,
adresse, surface, prix hors charges, charges mensuelles, etc.. (consulter quelques
sites immobiliers pour voir ce qu’il est utile de manipuler).
Par ailleurs, comme la société gère l’entretien et les réparations (changement de
cheauffe-eau, plomberie, etc.) de certains biens, il faut pouvoir stocker les données des
entreprises qu’elle fait intervenir, ainsi que les factures diverses et variées.
Pour chaque agence, nous avons son numéro de téléphone et son adresse.
Plusieurs personnes travaillent dans cette société, nous devons avoir les informations
utiles (nom, téléphone, agence à laquelle elle est rattachée, etc.) sur ces personnes.
Un bien est mis en location dans une agence particulière (c’est cette agence qui aura
les clés du bien, et qu’il faudra contacter pour tout renseignement et/ou visite).
Il y a deux types de mandats de locations :
Mandat simple : l’agence s’occupe simplement de faire les visites, faire signer le
contrat de bail avec le locataire. Une fois le contrat de bail signé, c’est le
propriétaire qui reprend la gestion de son bien, s’occupe de percevoir les loyers
et charges, des réparations si besoin, etc …
Mandat de gestion : comme pour un mandat simple, l’agence s’occupe de faire
les visites, signe le contrat de bail, mais elle s’occupe également de la gestion
courante (perception des loyers et charges, rédaction des quittances, entretien
et réclamations, etc.).
Quand le bien est loué avec un mandat de gestion, nous avons donc besoin de
garder l’historique des paiements par le locataire (savoir qu’il a payé 600€ le 3
janvier, 600€ le 2 février, qu’il n’y a aucun paiement en mars, mais 1200€ le 2
avril).
Dans le cas d’un mandat de gestion, la société immobilière s’occupe de l’entretien du
bien. La société doit donc conserver les données des entrepreneurs (plombier,
électricien, chauffagiste, etc) qu’elle fait intervenir, ainsi que toutes les factures
concernant un bien.
Pour chaque bien, nous devons savoir s’il est loué (si oui, connaître la date du début du
bail) et connaître : son propriétaire ainsi que son locataire s’il y a lieu, le personnel de
l’agence ayant rentré le mandat et celle qui gère le bien (cela peut être – ou non – la
même personne.
Il faut pouvoir :
Gérer les biens mis en locations.
Gérer les propriétaires, locataire et personnel.
Faire des recherches sur les biens.
Afficher un récapitulatif des paiements pour chaque bien.
Afficher un récapitulatif des factures, par bien, par contrat de bail, et par
entrepreneur.
et voila se que j'ai fait pour le moment
le probleme est que je n'arrive pas a comprendre comment je doit geret les different mandats de gestion.
Merci d'avance de votre aide
Partager