Discussion :

[sone47]

Bonjour à tous,

Etant actuellement locataire d'un logement sur Charenton le Pont (94220) que je quitte au 30 septembre,
Je recherche un locataire pour le reprendre dès que possible et ainsi m'éviter les 3 mois de préavis (idéalement ça serait pour le 1er septembre) - Je change de taf et ma nouvelle boite ne cotise pas au 1% donc double loyer en vue...

Le logement est de type F2 (cuisine à part, salon, chambre, sdb/wc) situé à 1 min du métro Charenton écoles, rue parallèle au bois de Vincennes. Expo sud et lumineux, haut plafond.

Le loyer est de 900eu, la cuisine est équipée, place pour un frigo et un lave (linge ou vaisselle).

Si quelqu'un recherche un appart et est intéressé je peux lui transfert des photos.

Merci d'avance
Guitou

[Drizzt [Drone38]]

Si tu changes de travail, tu peux faire tomber ton préavis à 1 mois il me semble.

C'est toujours ça de pris si tu ne trouves personne.

[fregolo52]

Si tu changes de travail, tu peux faire tomber ton préavis à 1 mois il me semble.

Pas tout a fait vrai !!!!!
C'est 1 mois suite à perte d'emploi. Ca ne marche pas pour une démission.

[Drizzt [Drone38]]

Alors c'est assez bizarre, il semble qu'effectivement la réduction de bail ne soit valable qu'en cas de perte involontaire de travail.

Mais, elle est aussi valable lorsque l'on retrouve un emploi suite à une perte d'emploi. Et la ce n'est pas précisé que la perte devait être volontaire.

[sone47]

Hello,

J'avais contacté l'Adil pour avoir ces infos et voici ce qu'ils m'avaient répondu:

Nous faisons suite à votre mail du 20 juin dernier ayant retenu toute notre attention ;



Vous ne nous précisez pas si le logement est loué vide ou meublé mais nous partirons de l’hypothèse où celui-ci est loué vide et donc soumis aux dispositions de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.



Aux termes de l’article 15 de cette loi, le locataire peut donner congé à tout moment, sous réserve de respecter le délai de préavis de 3 mois. Le préavis peut être ramené à 1 mois dans des cas limitativement énumérés par la loi :

- obtention d'un premier emploi,

- mutation

- perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi

- locataires âgés de plus de soixante ans dont l'état de santé justifie un changement de domicile

- bénéficiaires du revenu minimum d'insertion ou du revenu de solidarité active.



Il faut ajouter que :

- pour que subsiste un lien de causalité entre la perte de l’emploi et le congé de nature à justifier un délai de préavis d’un mois, celui-ci doit être donné à une date suffisamment proche (CA Paris, 2 oct. 1995) ;

- le locataire qui donne sa démission ne subit pas de perte d’emploi et ne peut se prévaloir d’un préavis abrégé (CA Paris, 30 oct. 1997)

- en présence de pluralité de locataires, la réduction de la durée du préavis bénéficie à la seule personne concernée par l’évènement. Par conséquent il aurait fallu que vous puissiez tous les 2 invoquer un motif de préavis réduit.



Vous êtes donc tenus de respecter un préavis de 3 mois, sauf accord amiable avec le bailleur.

Donc non, impossible de réduire après une démission ou une fin de CDD.
Et vu que nous sommes 2 sur le bail le dernier point spécifie que seul la personne concernée bénéficie de la réduction..

[beuzy]

Salut après une fin de CDD c'est possible me semble après on peut toujours negocier, j'ai quitter un logement avec 1 mois de preavis car mon copain avait perdu son emploi mais depuis presque 1 an ! (moi je travaillais toujours) on a dit qu on arrivait plus a tenir avec un loyer elevé et 1 seul salaire et c est passé tout seul

[sone47]

Et c'était une agence ou un particulier ?
Tu avais fait quoi comme démarche ? Juste une lettre de demande ?
Ça m’intéresse car mon amie à perdu son taf en Octobre dernier, donc en Juin quand j'ai posé mon congé cela faisait 9 mois et la limite acceptable c'est soi disant 8 mois..